Reihenhaus in Obertshausen “ Provisionsfrei “ direkt vom Eigentümer zu verkaufen

Diese großzügige Immobilie vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die gesamte Familie. Insgesamt erstreckt sich das Haus über vier Ebenen – Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss – und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Treppenhaus, das alle Ebenen komfortabel miteinander verbindet.

Erdgeschoss – Der Lebensmittelpunkt der Familie
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende, gesellige Essen mit Freunden oder entspannte Stunden auf der Couch bietet. Gegenüber dem Treppenhaus befindet sich die Küche, die sich harmonisch integriert und kurze Wege zum angrenzenden Essbereich ermöglicht.
Die separate Küche bietet genügend Arbeitsfläche und Stauraum und lässt sich ideal als klassischer Familienmittelpunkt nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, sowie den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Perfekt für Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Sommertage im Freien.
Die Garage ist außerhalb angeordnet und ausschließlich von außen zugänglich.

Obergeschoss – Privater Rückzugsort für die ganze Familie
Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Familienbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC und bietet ausreichend Platz für den morgendlichen Familienalltag.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft Privatsphäre für jedes Familienmitglied und ermöglicht gleichzeitig kurze Wege innerhalb des Hauses.

Dachgeschoss – Flexible Wohlfühlebene
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Elternstudio, Jugendzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Dieser Bereich passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Alle nötigen Versorgungsleitungen wie Wasser Abwasser Heizung sind vorhanden.

Kellergeschoss – Viel Platz für Hobby und Ordnung
Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Neben einer großzügigen Waschküche stehen mehrere separate Kellerräume als praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Hier finden Vorräte, Fahrräder, Sportgeräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände problemlos ihren Platz.
Ein bereits installiertes Rückstauventil sorgt für zusätzlichen Schutz vor Rückstau aus dem öffentlichen Kanalnetz und bietet insbesondere bei Starkregen ein beruhigendes Plus an Sicherheit.
Die vielen Staumöglichkeiten sorgen dafür, dass die Wohnbereiche jederzeit aufgeräumt und großzügig bleiben.

Ausstattung
✔ Großzügiges Wohnhaus auf vier Ebenen
✔ Zwei Badezimmer sowie zusätzlich zwei Gäste-WCs
✔ Kamin
✔ Dachgeschoss mit ausbaupotential
✔ Separate Garage
✔ Große Terrasse mit Garten
✔ Balkon in Obergeschoss
✔ Mehrere praktische Kellerräume und Waschküche
✔ Rückstauventil im Kellergeschoss vorhanden
✔ Ideale Raumaufteilung für Familien und Homeoffice
✔ Heizung Baujahr 2008
✔ Dachfenster erneuert 2024
✔ Fenster erneuert 2013

Hinweis zu den Visualisierungen: Zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten wurden ausgewählte Räume mittels künstlicher Intelligenz (KI) virtuell möbliert und modernisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag und spiegeln nicht den aktuellen Ausstattungszustand der Immobilie wider.