Gewerbeimmobilie mit bonitätstarken Mietern und Wertsteigerungspotenzial zu verkaufen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem Bürogebäude und einer Halle, das an bonitätstarke Mieter vermietet ist und Wertsteigerungspotenzial bietet.

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet von Hanau, 4 km nördlich der Stadtmitte. Hanau (ca. 100.000 Einwohner) ist die sechstgrößte Stadt Hessens und zudem ein wichtiger High-Tech-Standort mit industriellem Schwerpunkt in der Materialtechnik als besonderem Kompetenzfeld.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist an bonitätstarke Mieter wie Wütschner Fahrzeugteile GmbH und Cannon Deutschland GmbH (zusammen ca. 78% der Mieteinnahmen) vermietet. Derzeit steht eine Büroeinheit mit 418 m² (ca. 12% der Gesamtmietfläche) leer und zur Vermietung zur Verfügung.

x-fach Miete: 11.00

Grundstücksfläche: ca. 4.668 m²

Vermietbare Fläche: ca. 3.409 m²

Vermietungstand 89%

Mieteinnahmen:

Nettokaltmiete ( IST ) € 265.483 p.a | € 6,44 / m²

Nettokaltmiete ( SOLL ) € 295.903 p.a | € 7,23 / m²

WALT ca. 2,4 Jahre
Stichtag 01.06.2025

Kaufpreisindikation € 2.920.000
Faktor ( Ist / Soll ) ca. 11,0x / 9,9x

Das Objekt befindet sich im nördlichen Industriegebiet von Hanau, ca. 30 Autominuten vom Frankfurter Stadtzentrum entfernt, und bietet eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Die A 66 sowie die A 45 sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung der Kinzig in den Main. Die Stadt bildet eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen und bietet als Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises etwa 90.000 Einwohnern eine Heimat. Zudem ist Hanau die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt der Herren und Grafen von Hanau ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort.