„Attraktives Wohn- und Geschäftshaus“ in Feldrandlage zu verkaufen

Dieses neu errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 490 m² bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Optionen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 194,00 m² große Einheit mit 4 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro, Praxis oder in Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche das Raumkonzept lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.

Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei helle 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 77,87 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Maisonettewohnung, die sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 140,90 m² und 5 Zimmern bietet sie ein großzügiges Wohngefühl sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Als Neubau erfüllt das Objekt moderne Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und zeitgemäße Architektur. Die gelungene Kombination aus einer flexibel nutzbaren Einheit im Erdgeschoss und drei attraktiven Wohneinheiten macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Immobilie mit vielseitigem Potenzial – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

• Neubau (Baujahr 2026)
• Gesamtfläche: ca. 490,64 m²

Gebäudeaufteilung

Erdgeschoss

• ca. 194,00 m²
• 4 Zimmer
• Flexible Nutzung als Büro, Praxis oder in Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche

1. Obergeschoss

• Wohnung 1: ca. 77,87 m², 3 Zimmer
• Wohnung 2: ca. 77,87 m², 3 Zimmer

2. Obergeschoss + Dachgeschoss

• Maisonettewohnung: ca. 140,90 m², 5 Zimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Fußbodenheizung
• Garten
• Feldrandlage
• 6 PKW-Stellplätze
• E-Ladesäulen für Elektrofahrzeuge
• Helle und großzügige Grundrisse
• Moderne und energieeffiziente Bauweise
• Zeitgemäßer Wohnkomfort

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Heusenstamm. Diese charmante Stadt bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, sodass Sie Frankfurt und andere umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichen können. Die Autobahnanbindung gewährleistet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler.

Heusenstamm ist bekannt für seine grünen Parks und idyllischen Wanderwege, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Die Schulen und Kindergärten in der Umgebung sind hochwertig und gut ausgestattet, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem medizinische Einrichtungen und Sportanlagen, die einen gesunden und aktiven Lebensstil fördern. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem wahren Juwel für potenzielle Käufer.

Hinweis zu den Bildern:
Die dargestellten Fotos dienen teilweise als Visualisierungen bzw. Musterbilder und können in einzelnen Details vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen, da sich das Objekt derzeit noch in der Fertigstellung befindet. Bilder werden in Kürze ergänzt.