10.800 m² Lagerhallen + Büro auf 36.276 m² Gewerbegrundstück zu verkaufen

Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit viel Potenzial und großem Grundstück, befindet sich in sehr guter Lage am Ortsrand von Stockstadt. Durch die direkte Lage an der B44 und die nur wenige Minuten entfernte Auffahrt zur B9, A67 und A5, ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Auf dem Grundstück mit einer Größe von 36.276 m² befinden sich folgende Gebäude:

Halle 1:
Lagerhalle (BJ 1986) als Kalthalle geschlossen, mit kleinem beheiztem Lagerbereich und angrenzend überdachter Lagerfläche. Ebenfalls daran anschließend der Bürobereich (ca. 250 m²) mit Sozialraum und sanitären Einrichtungen (ca 80 m²)
Erbaut auf Flurstück 204/6, wie auf der Karte zu sehen.

Halle 2:
Warmhalle (BJ 1991) unterteilt in zwei gleich große Bereiche (aktuell komplett vermietet).
Erbaut auf Flurstück 204/5, wie auf der Karte zu sehen.

Halle 3:
Lagerhalle (BJ 1988) offen zur Hoffläche
Erbaut auf Flurstück 204/7, wie auf der Karte zu sehen.

Halle 4:
Lagerhalle (BJ 1989) offen zur Hoffläche
Erbaut auf Flurstück 204/7, wie auf der Karte zu sehen.

Die Hallen sind alle massiv in Stahlkonstruktion mit Satteldach errichtet.

Halle 1 – 3.600 m² (ca. 250 m² für die Büroräume und ca. 80 m² für den Sanitärbereich).
Halle 2 – 3.600 m²
Halle 3 – 1.800 m²
Halle 4 – 1.800 m²

Büro- und Wohngebäude (BJ 1986):
-Gesamtfläche ca. 730 m²
-Massivbauweise
-Mansardd­ach, Ziegel
-Ölzentralheizung
-Voll unterkellert
-3 Einzelgaragen für PKW
-Gartenbereich
-Erbaut auf Flurstück 204/6, wie auf der Karte zu sehen.

Aktuell sind alle Bereiche dieses Gebäudes vermietet:
-Bürofläche (EG) = 266 m²
-Wohnung 1 (OG) = ca. 221 m²
-Wohnung 2 (DG links) = ca. 123 m²
-Wohnung 3 (DG rechts) = ca. 106 m²

Jede Wohnung hat eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein Kellerraum angemietet.
Die verbleibende Fläche im Untergeschoss verteilt sich auf die Abstell-, Technik- und Sozialräume mit sanitären Anlagen, sowie einen Besprechungsraum.
Ergänzend zu den Gebäuden, steht eine sehr großzügige Freifläche zur Verfügung, welche überwiegend befestigt ist und als Abstellfläche genutzt werden kann. Das komplette Grundstück ist eingefriedet.

Für die Fläche besteht ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan.

Flur 4 Flurstück 204/5 7.008 m²
Flur 4 Flurstück 204/613.878 m²
Flur 4 Flurstück 204/715.390 m²
Gesamtfläche 36.276 m²

– Grundstücksgröße 36.276 m²
– großzügige befestigte Hoffläche mit Freigelände
– Wohn- und Bürogebäude
– geschlossene Lagerhalle mit Büroeinbau
– zwei offene Lagerhallen
– geschlossene Lagerhalle (komplett vermietet)
– Komplette Einfriedung d. Geländes
– Ölzentralheizung
– Gasheizung in Halle auf Flurstück 204/5

Sehr gute Lage am Ortsrand von Stockstadt, mit guter Anbindung an die B44, B9, A67 und A5, für eine optimale Verkehrsanbindung.
Frankfurt a. Main liegt etwa 48 km entfernt
Mainz liegt etwa 42 km entfernt
Darmstadt liegt etwas 18 km entfernt
Mannheim liegt etwa 50 km entfernt